договора долевого строительства и ответственность застройщика перед дольщиками
Такое вопиющее безобразие объясняется тем, что до недавнего времени в ГК РФ вообще не было предусмотрено специального договора об инвестировании или о долевом строительстве. Все, что имелось в распоряжении дольщиков, — это Закон о защите прав потребителей и Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». В последнем, в частности, сказано, что «отношения инвесторов с другими участниками инвестиционного процесса регулируются договором между ними».
Более или менее разумного и упорядоченного закона, который давал бы четкое определение сущности договора долевого строительства и определял обязательные его условия, предусматривая ответственность застройщика перед дольщиками, до весны 2005 в России попросту не было. Единственный и неповторимый Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» был явлен широкой публике только в апреле 2005года.
Наконец-то стало строго определено, какие именно субъекты имеют право заключать договор долевого участия с гражданами. В законе сказано, что это может быть только застройщик, который смог получить разрешение на строительство, опубликовавший свою проектную декларацию. Обязательно -получение государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, который оказался предоставлен для строительства. Немаловажно, что, в соответствии с тем же законом, застройщик не имеет права привлекать полученные от граждан средства для целей иных, нежели участие в долевом строительстве.
