Кстати, ответственность строительной компании за просрочку (любую) сдачи объекта в эксплуатацию оговаривать в договоре не только можно, но и необходимо. Может быть, это будет единственным аргументом в пользу того, чтобы, апеллируя к законодательным актам о защите прав потребителей, взыскать с застройщика неустойку. Поэтому «пропишите» в договоре не только порядок возврата денег в случае задержки сдачи дома в срок, в течение которого застройщик обязуется возвратить вам деньги. Указывать его нужно максимально определенно — например, полгода.
Справедливости ради стоит заметить, что так часто встречающаяся задержка сроков сдачи дома вовсе не подразумевает злого умысла застройщика. И вам не надо сразу думать, что вы стали жертвой заговора мошенников. Вероятнее всего, дело в банальной оплошности, которую допустило руководство компании, повлекшей за собой ряд финансовых просчетов. Можно полагать, что по прошествии некоторого времени все встанет на свои места, вас призовут к пониманию, вы все поймете и согласитесь подождать месяц-другой. И потом, строительство предполагает работу не только проектировщиков и монтажников, но и разрешительных организаций. А российским бюрократам только дай возможность продемонстрировать свое всемогущество...
Дело вовсе не в застройщике — ему самому невыгодно задерживать сроки сдачи дома госкомиссии. Это чревато проблемами и с самой комиссией, и с городскими властными структурами, и с теми дольщиками, которые отказываются ждать и зачастую подают в суд после недельной задержки.
Если вы относитесь к числу таких любителей отстаивать свои права, обращайтесь за выплатой денежной компенсации в организацию защиты прав потребителей. Если же вам все-таки важнее получить свою квартиру, здесь нужно ориентироваться на степень готовности дома. Может быть, имеет смысл подождать некоторое время, и все утрясется. Например, недостроенный загородный коттедж можно вполне законно оформить в собственность (с городским жильем этого сделать нельзя). Поэтому в каждом конкретном случае необходимо исходить из конкретной ситуации.
