Сегодня все более распространенной является схема, когда дольщику предлагается заключить договор не у непосредственно застройщика (а это, как мы помним, организация или лицо, которые имеют право осуществлять строительство конкретного здания в соответствии с действующим законодательством), а у так называемой «организации - инвестора».
Откуда у этой организации возникает право на квартиру, которую вы жаждете купить? Чаще всего у застройщика (особенно на начальной стадии стройки) оказывается недостаточно средств для самостоятельного проведения работ. Денег вкладчиков, напуганных страшными историями о том, что яма может остаться ямой, а деньги исчезнут, оказывается мало. И тут появляется организация, которая располагает свободными средствами для того, чтобы решить проблему финансирования строительства. Взамен застройщик обязан предоставить этой организации метры построенного жилья.
Получается, что организация-инвестор — это посредник, который будет стремиться иметь свой процент от продажи полученных квартир. А вы, вступая в отношения не с застройщиком, а с инвестором, обычно переплачиваете — за гораздо меньший риск остаться без квартиры.
Конечно, вольному воля, и желающие немного сэкономить обычно обращаются непосредственно к застройщику, а потом терпеливо ждут, когда над котлованом гордо вознесется красавец-дом, сверкающий новыми стеклопакетами. Но многие предпочитают работать с организациями-инвесторами. Как в данном случае защитить собственные права и законные интересы?
В данной ситуации вам придется удвоить бдительность и гораздо более тщательно проверять правильность оформления и учредительных документов организации-инвестора, и всей разрешительной документации на строительство (или реконструкцию). Ах да, вы не забыли посмотреть (хотя бы мельком) учредительные документы самого застройщика? Ведь право на получение квартиры у организации-инвестора является производным от прав застройщика на строительство.
Поэтому помните о Козьме Пруткове, который говорил: «Бди!» И если что-то где-то в полюбовном соглашении застройщика и инвестора вам показалось подозрительным, если вы заметили неточности и небрежности в оформлении разрешительной документации на строительство, не рискуйте! Ведь даже если у одного из участников «дело не бело», другой даже при полной своей кристальной честности не сможет передать квартиры в лучшем виде своему партнеру. А тот, в свою очередь, не сможет передать квартиру собственно вам.
