отношения между инвестором, застройщиком и покупателем
На что обращать внимание вам? На то, что вся официальная часть (платежи, приемка квартиры по акту приема-передачи, регистрация права собственности в ГБР и т. д.) касается только вас и инвестора. Это значит, что как-то воздействовать непосредственно на застройщика у вас не будет никакой физической и правовой возможности. Если застройщик вдруг сорвет сроки сдачи дома госкомиссии или вовремя не передаст дом организации-инвестору, вам останется только надеяться на то, что «разборки» между этими двумя организациями завершатся благополучно. А до тех пор вы ни предъявить претензию, ни подать в суд на застройщика не имеете права.
Инвестор в данной ситуации будет, в случае неисполнения обязательств как перед вами, так и перед застройщиком, получать тычки и пинки от обоих. Но это в идеале. А на самом деле крайним оказывается конечный потребитель, то есть вы. Если сам инвестор вовремя не выполнит свои обязательства перед застройщиком, это приведет к задержке срока получения вами заветной жилплощади.
А вам, если вы все же решитесь на заключение договора с инвестором, придется влезать и в тонкости отношений с организацией-инвестором, и в нюансы договора инвестора с застройщиком. Обратите внимание на такие моменты, как:
Порядок инвестирования;
Сроки и порядок передачи квартиры застройщиком организации-инвестору;
Порядок и основания расторжения договора;
Ответственность сторон за невыполнение взаимных обязательств.
Тут вам не стоит смущаться и думать, что вы ведете себя слишком недоверчиво. В данной ситуации ваше любопытство не порок, а средство сохранить свои деньги. Ведь если на этапе строительства кто-то из двоих - инвестор или застройщик— не выполнит своих обязательств перед другим, квартира вам не достанется. И если вы сами сделаете все, что предусмотрено договором, это не есть гарантия того, что квартира рано или поздно окажется в вашем распоряжении.
