Вторая схема приобретения прав на участие в строительстве квартиры более предпочтительна для дольщика. К тому же она более удобна. В соответствии с этой схемой, инвестор (то есть вы) заключает договор также с организацией-инвестором. Однако в данном случае это договор долевого участия. В чем разница? В том, что у вас возникают те же самые права и обязанности, какие есть и у самой организации-инвестора по договору, заключенному ею непосредственно с застройщиком. И в данном случае передача прав от инвестора к дольщику идет согласно специальному договору так называемой цессии. Если перевести этот термин с юридического языка на общепонятный, то это означает, что по договору цессии происходит перемена лица в обязательстве. В результате все отношения с этого момента будут складываться только между дольщиком (вами) и непосредственно застройщиком. А сама организация-инвестор в дальнейшем не участвует в ваших правоотношениях. Все, что вам нужно сделать, — это предоставить необходимые документы в ГБР, когда придет время регистрации вашей квартиры в собственность.
Помните, что для заключения договора цессии между организацией-инвестором и дольщиком нужно, чтобы у инвестора от застройщика имелось на этот договор письменное согласие. Так бывает, что такое соглашение (касательно предоставления организации-инвестору права на передачу прав и обязанностей по договору) уже есть в его договоре с застройщиком, тогда вам не о чем беспокоиться. Хотя случается, что две эти организации могут вступить в сговор, и тогда вам придется несладко. Но эти случаи редки, а вот если вы сами упустите из виду этот момент, будет вдвойне обидно.
