При такой схеме вы практически никак не зависите от добросовестности организации-инвестора. Хотя, конечно, она как посредник получает свой процент, который ей удалось «наварить». Но и в случае заключения договора цессии вам также придется учитывать некоторые тонкости. Например, подписывая «договор уступки права требования по инвестиционному договору», нелишним будет проверить еще и ту компанию, которая уступает право требования. Учтите, что вы в данном случае не имеете права изменять и дополнять первоначальный договор, который был заключен между застройщиком и организацией-инвестором. И хотя передает вам квартиру застройщик, но он руководствуется теми обязательствами, которые налагает на него предыдущий инвестиционный договор. А если вы хотите изменить какие-то условия, то обращаться вам придется непосредственно к застройщику. Эти отношения регламентируются положениями главы 24 ГКРФ.
Еще один весьма немаловажный момент. Поскольку по договору цессии вы как бы «замещаете» организацию-инвестора, учитывайте вашу разницу в статусе. Вы — лицо физическое, а организация — юридическое. Разницу чувствуете? Если у инвестора когда-то существовали какие-то обязательства перед застройщиком (допустим, проведение подрядных работ), и они оказались на момент подписания вами договора невыполненными, то вам придется удовлетворять требования застройщика самостоятельно.
