Ну а для того чтобы ваши ожидания не были обмануты в еще большей мере, вам необходимо знать о некоторых возможных причинах непредвиденного удорожания квартиры. Некоторые «денежные ямы» могут призраками замаячить перед вами еще на этапе заключения договора.
Безусловно, одним из самых главных рисков долевого участия в строительстве является непредусмотренный рост цены на квартиру. На этот момент вы должны обратить самое пристальное внимание и предусмотреть такую возможность еще во время заключения договора. То, что было главной причиной вашего участия в долевом строительстве и чем привлек ваше внимание застройщик, — это низкая цена площади в самом начале строительства. Однако в дальнейшем выясняется, что эта величина настолько же ненадежна, как и первый снег. Пока нет стен, а есть только проект и чертежи, все «прописанные» в вашем договоре суммы зыбки и условны. Через некоторое время вам придется выслушивать от застройщика отчеты о вздорожании стройматериалов, других внезапно возникших дополнительных расходах и т. п.
Все эти изменения застройщик трепетно называет «непредвиденными обстоятельствами» и ссылается именно на них, когда конечная стоимость вашей квартиры неожиданно возрастает на 10 - 15 %. А теперь представьте себе эту сумму более реально, если вы изначально планировали купить трехкомнатную квартиру стоимостью в $70—80 000. Сумма набегает довольно значительная! А многие, что называется, последнюю рубашку с себя снимают, чтобы сделать первоначальный взнос. И так как назад пути уже нет, граждане с обреченной готовностью уступают притязаниям строительной фирмы и изыскивают возможность достать эти дополнительные $8— 10 000, которые собирались потратить на ремонт и иные нужды первой необходимости.
